Une rénovation urbaine pour le quartier Bâtes-Tabellionne
L’Agglo du Pays de Dreux poursuit sa politique d’intervention sur les quartiers sensibles en portant le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain des quartiers Bâtes et Tabellionne de la ville de Dreux et Vernouillet.
Après une Opération de Rénovation Urbaine (ORU) menée en 2001, puis un projet de rénovation urbaine (PRU) mis en œuvre sur les quartiers du plateau sud de Dreux-Vernouillet à partir de 2003, l’Agglo du Pays de Dreux, les Villes de Dreux et de Vernouillet et le bailleur Habitat Drouais s’engagent dans un Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain. Les deux quartiers des Bâtes-Tabellionne profitent d’une amélioration de la qualité de leur habitat et de leur cadre de vie. Les logements obsolètes sont entrain de disparaitre et la future offre locative est en adéquation avec la demande actuelle en termes de confort ou de performance énergétique.
Les objectifs urbains du projet
La Communauté d’Agglomération du Pays de Dreux, ainsi que les villes de Dreux et de Vernouillet, proposent un programme ambitieux pour changer l’image des quartiers et favoriser son attractivité afin qu’il retrouve sa place dans le tissu urbain de l’agglomération.
Objectif 1 : désenclaver et reconnecter les quartiers
Le projet vise à améliorer l’intégration urbaine des quartiers des Bâtes et de La Tabellionne en dépassant les coupures majeures que constituent la rocade et la voie ferrée. Il s’agit de renforcer les connexions entre les deux quartiers, avec leurs centres-villes et les axes structurants, tout en favorisant les mobilités actives, les transports collectifs et l’apaisement des circulations pour des déplacements plus fluides, sécurisés et durables.
Objectif 2 : recréer du lien par les espaces publics et paysagers
La requalification des espaces publics et verts constitue un levier essentiel pour recréer du lien social et urbain. Le projet s’appuie sur la création de nouvelles centralités, l’aménagement de parvis devant les équipements et la valorisation du potentiel paysager existant afin d’offrir des lieux de convivialité, d’améliorer le cadre de vie et de renouveler l’image des quartiers.
Objectif 3 : renforcer la mixité sociale et diversifier l’habitat
Face à la forte concentration de logements locatifs sociaux, le projet ambitionne de rééquilibrer l’offre de logements. Cela passe par une réduction progressive de la part de LLS, la requalification du patrimoine existant, le développement de logements en accession et locatif privé, et une diversification des formes bâties, afin d’accroître l’attractivité résidentielle et de favoriser des parcours résidentiels positifs.
Objectif 4 : développer la mixité fonctionnelle et l’offre de services
Le renouvellement urbain vise à mieux répondre aux besoins des habitants en renforçant et en modernisant les équipements publics et de proximité. La création de pôles d’attractivité structurants, le développement d’équipements intergénérationnels, sportifs et de services, ainsi que le soutien aux associations et à l’économie sociale et solidaire, participent à la dynamisation des quartiers et au renforcement du vivre-ensemble.
Objectif 5 : innover pour des quartiers durables et solidaires
Le projet s’inscrit dans une démarche d’innovation urbaine articulée à l’échelle intercommunale. Il associe transition écologique, projets culturels et éducatifs, et actions en faveur de l’insertion et de l’alimentation durable. L’objectif est de construire des quartiers plus résilients, mieux connectés à leur environnement territorial et porteurs de nouvelles dynamiques sociales, économiques et environnementales.
Un vaste programme de renouvellement urbain à Dreux et Vernouillet
Des démolitions ciblées pour transformer les quartiers
Afin de restructurer les quartiers et de libérer de nouveaux espaces, le programme prévoit :
- La démolition de 267 logements sociaux aux Bâtes (Dreux) ;
- La démolition de 212 logements sociaux à la Tabellionne (Vernouillet).
Ces démolitions permettent de repenser l’organisation des espaces et de mieux intégrer les quartiers dans leur environnement.
Des espaces publics et des mobilités repensés
De nombreux aménagements sont programmés pour faciliter les déplacements et valoriser les espaces publics :
- Réaménagement et requalification complète des voiries ;
- Prolongement de l’avenue de l’Europe aux Bâtes et de plusieurs rues structurantes à la Tabellionne ;
- Création de nouveaux cheminements piétons et cyclables ;
- Aménagement de parcs urbains, d’espaces verts et de places publiques ;
- Végétalisation des pieds d’immeubles et des parvis existants.
- Ces interventions favorisent des déplacements plus sûrs, plus doux et un cadre de vie plus agréable.
Reconstruire et réhabiliter des logements
Le programme prévoit une réponse globale à l’habitat :
- Reconstitution de logements sociaux à Dreux, à Vernouillet et dans d’autres communes de l’agglomération ;
- Réhabilitation de plus de 380 logements sociaux pour améliorer le confort et la performance énergétique ;
- Résidentialisation de plusieurs ensembles pour renforcer la tranquillité et l’appropriation des espaces par les habitants.
Diversifier l’offre de logements
Pour encourager la mixité sociale et répondre aux besoins du territoire :
- Construction de nouveaux logements dans les quartiers prioritaires, à Dreux comme à Vernouillet, avec des typologies diversifiées.
De nouveaux équipements au service des habitants
Le projet s’accompagne de la création et de la modernisation d’équipements structurants :
- Un pôle éducatif, social et culturel aux Bâtes : un groupe scolaire (9 classes de maternelle, 14 classes d’élémentaire, un accueil périscolaire et centre de loisirs) + un multi-accueil ; un centre social ( halle couverte, salle polyvalente, salle accueil jeunes, salle d’accueil enfants/parents) + une bibliothèque ;
- Une cuisine centrale, une légumerie et un jardin pédagogique ;
- La réhabilitation d’équipements sportifs et scolaires ;
- À Vernouillet, un complexe sportif, une Maison des services et un bâtiment dédié à l’économie sociale et solidaire ;
- La mise en place d’un réseau de chaleur urbain, plus performant et plus respectueux de l’environnement.
Quelques chiffres d’état d’avancement opérationnel à 6 ans (réalisation à décembre 2025)
- 218 logements démolis sur 479 prévus
- 186 logements reconstitués livrés sur un objectif de 358
- 1 équipement publics de proximité sur 4 livrés
- 115,8 millions d’euros d’investissements
Réalisations 2025
- 95 % des ménages ont été relogés, la fin du relogement est prévue en 2026.
- Ouverture du complexe sportif de la Tabellionne.
- Chantier très avancé du pôle éducatif, social et culturel des Bâtes.
- Réalisation de nombreux aménagements de voiries et d’espaces publics dans les deux quartiers.
- Plus de la moitié des logements reconstitués déjà livrés.
À venir en 2026
- Livraison de la première partie du pôle éducatif, social et culturel des Bâtes.
- Poursuite des aménagements de voiries et d’espaces publics.
- Démarrage de la réhabilitation de 381 logements, avec une amélioration du confort et des performances énergétiques.
- Achèvement du relogement des derniers ménages.
- Un projet structurant qui se poursuit pour des quartiers plus agréables, mieux connectés et plus durables.
